चीन का रियल एस्टेट डूबा तो दुनिया हो गयी परेशान, ड्रैगन का क्या होगा कदम

नई दिल्ली:

चीन में इस समय प्रॉपर्टी संकट के दौर से गुजर रही है. समय से परियोजनाओं के पूरा न होने के कारण घर खरीदार निरश हैं. अधूरी परियोजनाओं में अब वे पैसा लगाना बंद कर दिए हैं. निवेशकों या कहें घर की चाहत रखने वालों के पैसा न अदा करने से कई बिल्डर्स को कर्ज प्रबंधन में खासा परेशान होना पड़ रहा है. चीन का ये आर्थिक संकट कहीं दूसरे देशों तक न पहुंच जाए. दुनिया में इस बात का भय है कि चीन का आर्थिक संकट वैश्विक अर्थव्यवस्था तक फैल सकता है.

चीन का संपत्ति क्षेत्र कितना बड़ा है?

प्रॉपर्टी और उससे जुड़े उद्योगों का चीन के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में एक चौथाई योगदान करने का अनुमान है. 1998 में बाजार सुधारों के बाद इस क्षेत्र ने गति पकड़ी. बढ़ते मध्यम वर्ग की मांग के कारण भवन निर्माण में जबरदस्त उछाल आया, जिसने संपत्ति को एक प्रमुख पारिवारिक संपत्ति और प्रतिष्ठा के प्रतीक के रूप में देखा.

ऋणों तक आसान पहुंच के कारण लोगों को अप्रत्याशित लाभ मिला, बैंक डेवलपर्स और खरीदारों दोनों को जितना संभव हो उतना उधार देने को तैयार थे. इस महीने एएनजेड रिसर्च की एक रिपोर्ट के अनुसार, चीन की संपूर्ण बैंकिंग प्रणाली में सभी बकाया ऋणों का लगभग 20 प्रतिशत गिरवी है. कई विकास "पूर्व-बिक्री" पर निर्भर करते हैं, खरीदार अभी तक निर्मित परियोजनाओं में इकाइयों पर बंधक का भुगतान करते हैं. चीन में अधूरे घरों में 225 मिलियन वर्ग मीटर जगह है.

यह संकट में क्यों डूबा?

जैसे-जैसे प्रॉपर्टी डेवलपर्स फले-फूले, आवास की कीमतें भी बढ़ीं. इससे सरकार चिंतित हो गई, जो पहले से ही कर्ज में डूबे डेवलपर्स द्वारा उत्पन्न खतरे से चिंतित थे. इसने पिछले साल एक कार्रवाई शुरू की, जिसमें केंद्रीय बैंक ने पूरे वित्तीय प्रणाली के लिए खतरे को कम करने के लिए बैंकों द्वारा कुल ऋण के लिए बकाया संपत्ति ऋण के अनुपात को सीमित कर दिया.

इस कदम से एक लहर शुरू हुई, विशेष रूप से चीन के सबसे बड़े डेवलपर एवरग्रांडे द्वारा, जो 300 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की देनदारियों में डूब रहा है. चीनी संपत्ति फर्म भी COVID-19 संकट की चपेट में थीं. आर्थिक अनिश्चितता ने कई होमबॉयर्स को अपनी खरीद योजनाओं पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर किया.

होमबॉयर्स ने कैसे प्रतिक्रिया दी है?

एवरग्रांडे की गिरावट ने पिछले साल सितंबर में अपने शेनझेन मुख्यालय में घर खरीदारों और ठेकेदारों के विरोध को तेज कर दिया था. इस साल जून में, विरोध का एक नया रूप उभरा. जिन लोगों ने अभी भी अधूरी परियोजनाओं में इकाइयाँ खरीदी थीं, उन्होंने घोषणा की कि वे निर्माण फिर से शुरू होने तक भुगतान नहीं करेंगे. 

एक महीने के भीतर, चीन के 50 शहरों में 300 से अधिक परियोजनाओं में घर खरीदारों ने बहिष्कार कर दिया. हेनान प्रांत में कई अधूरी परियोजनाएं  केंद्रित थीं, जहां ग्रामीण बैंक धोखाधड़ी के जवाब में बड़े पैमाने पर विरोध प्रदर्शन हुए और उन्हें दबा दिया गया.

चीनी ऋणदाताओं ने पिछले हफ्ते कहा था कि प्रभावित बंधक बकाया आवासीय बंधक के 0.01 प्रतिशत से कम हैं, लेकिन विश्लेषकों का कहना है कि डर यह है कि बहिष्कार कितनी दूर तक फैल जाएगा.

वैश्विक चिंता क्यों है?

चीन दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था है, जिसके गहरे वैश्विक व्यापार और वित्तीय संबंध हैं. विश्लेषकों का कहना है कि अगर संपत्ति संकट चीन की वित्तीय प्रणाली में फैल गया, तो झटका उसकी सीमाओं से बहुत दूर महसूस किया जाएगा. फिच रेटिंग्स ने एक नोट में लिखा, "क्या चूक बढ़ती है, इसके व्यापक और गंभीर आर्थिक और सामाजिक प्रभाव हो सकते हैं."

इसने यूएस फेडरल रिजर्व द्वारा एक चेतावनी को दोहराया किया, जिसमें मई में कहा गया था कि चीन अब तक नतीजों को रोकने में कामयाब रहा है, एक बिगड़ती संपत्ति संकट देश की वित्तीय प्रणाली को भी प्रभावित कर सकता है. फेड ने अपनी मई 2022 की वित्तीय स्थिरता रिपोर्ट में कहा कि संकट फैल सकता है और वैश्विक व्यापार और जोखिम की भावना को प्रभावित कर सकता है.

चीन इसे ठीक करने के लिए क्या कर सकता है?

पूरे संपत्ति क्षेत्र के लिए एक बचाव कोष बनाने की संभावना नहीं है, यहां तक ​​​​कि खरीदारों का विरोध बढ़ता जा रहा है. कोई भी मदद डेवलपर्स और घर खरीदारों को जोखिम भरे फैसले जारी रखने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है क्योंकि वे सरकार और बैंकों को जिम्मेदारी लेते हुए देखेंगे. लेकिन चीनी बैंकों पर स्थिति को कम करने में मदद करने का दबाव बन रहा है. चीन का बैंकिंग नियामक यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि परियोजनाएं पूरी हों और इकाइयां खरीदारों को सौंपी जाएं.

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हेनान प्रांत में स्थानीय स्तर पर कुछ हस्तक्षेप हुआ है, जहां लंबित परियोजनाओं की सहायता के लिए राज्य समर्थित डेवलपर के सहयोग से एक बेलआउट फंड स्थापित किया गया था. स्थानीय सरकारें, डेवलपर्स और घर खरीदार एक निश्चित अवधि के लिए ब्याज छूट और बंधक भुगतान के निलंबन पर बातचीत कर सकते हैं.